อย่างที่หลายคนทราบกันดีว่าการรีไฟแนนซ์บ้าน นอกจากจะช่วยลดดอกเบี้ย ลดค่าผ่อน และยังสามารถเพิ่มวงเงินกู้ได้ด้วย แต่ยังมีหลายคนที่เป็นกังวลไม่ทราบถึงขั้นตอนการรีไฟแนนซ์ วันนี้ myFin ได้รวบรวมขั้นตอนการขอรีไฟแนนซ์บ้านมาให้ทุกคนได้ทราบกันค่ะ
- ติดต่อกับธนาคารเดิม เพื่อขอรายการสรุปยอดหนี้ สินเชื่อบ้านที่ทำไว้ โดยค่าใช้จ่ายในขั้นตอนนี้ขึ้นอยู่กับธนาคารนั้นๆ บางธนาคารอาจไม่มีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้
- มองหาธนาคารใหม่ที่จะทำการรีไฟแนนซ์บ้าน หลังจากได้เอกสารรายการยอดหนี้แล้ว นำไปยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่
- เจ้าหน้าที่จะต้องมาประเมินบ้านที่ต้องการจะรีไฟแนนซ์
- จากนั้นรอฟังผลการอนุมัติจากธนาคาร
- หลังได้รับการอนุมัติสินเชื่อแล้ว ติดต่อกับธนาคารเก่า เพื่อนัดวันไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดิน
- นำเอกสารไปไถ่ถอนบ้านจากสินเชื่อเดิม โดยคิดยอดที่ต้องจ่ายเป็นเงินต้นบวกดอกเบี้ย (นับจนถึงวันไถ่ถอน)
- ติดต่อกับธนาคารใหม่ที่ต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อทำสัญญาสินเชื่อใหม่
- นัดวันทำสัญญาและโอนบ้านที่ใช้จำนอง โดยต้องนัดทั้ง 2 ธนาคารมาภายในวันเดียวกัน เพื่อชำระหนี้
- ไปที่สำนักงานที่ดิน ณ เขตที่ตั้งของทรัพย์สิน เพื่อทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ โดยมีเจ้าหน้าที่จากทั้งสองธนาคารไปด้วย
- ขั้นตอนสุดท้าย มอบโฉนดที่ได้มาจากสำนักงานที่ดินให้กับธนาคารใหม่ เป็นอันเสร็จสิ้น
ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้าน
การรีไฟแนนซ์บ้าน จะต้องเสียค่าใช้จ่ายต่างๆ ด้วยเช่นกัน แต่เมื่อคำนวณดูแล้วค่าใช้จ่ายที่เสียไปถือว่าคุ้มกว่าการไม่รีไฟแนนซ์ โดยค่าใช้จ่ายต่าง ๆ มีดังนี้
- ค่าประเมินหลักทรัพย์ (ประมาณ 3,000 บาท)
- ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (ไม่เกิน 200,000 บาท)
- ค่าอากร 0.05% ของวงเงินขอกู้ใหม่
- ค่าประกันอัคคีภัย (เป็นไปตามอัตราค่าบริการของบริษัทที่เลือกใช้บริการ)
การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับการผ่อนบ้านให้หมดเร็ว และเสียค่าผ่อนถูกลง แต่ก่อนจะทำการรีไฟแนนซ์ เจ้าของบ้านจะต้องศึกษาข้อมูลของแต่ละธนาคารให้ละเอียดและแน่ใจว่าอัตราดอกเบี้ยใหม่นั้นดีและต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน เมื่อเทียบดูว่าค่างวดที่ผ่อนชำระลดลงมากน้อยแค่ไหน และตรวจสอบข้อมูลการไถ่ถอนว่ามีเงื่อนไขว่าอย่างไรบ้าง รวมทั้งยังต้องสอบถามค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการดำเนินการ แล้วนำข้อมูลแต่ละธนาคารมาเปรียบเทียบเพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุด
