หลายคนมักได้ยินคำว่า รีไฟแนนซ์ อยู่บ่อยๆ แต่เชื่อว่ามีจำนวนไม่น้อยแลย ที่ไม่เข้าใจว่าคืออะไร เป็นวิธีการที่ทำให้ได้ดอกเบี้ยบ้านถูกลงจริงหรือไม่ ความสงสัยนี้จะหายไป เมื่อได้รู้ความหมายที่แท้จริงของคำว่ารีไฟแนนซ์คืออะไร
คือ การขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารแห่งใหม่ เพื่อลดภาระเงินการกู้เก่าที่มีอยู่ โดยส่วนใหญ่มีจุดประสงค์เพื่อลดดอกเบี้ยบ้านให้ต่ำลง และช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนน้อยลง ผ่อนหมดเร็วยิ่งขึ้น เช่น เรากู้เงินซื้อบ้านหลังละ 2 ล้าน พอผ่อนไปได้ 1-2 ปีแรกดอกเบี้ยจะถูกอยู่ แต่หลังจากนั้นจะเกิดปัญหาดอกเบี้ยลอยตัวแพงขึ้น ทำให้เราผ่อนไม่ทัน ซึ่งทางออกก็ คือ “การรีไฟแนนซ์บ้าน” กับธนาคารเดิมหรือธนาคารใหม่ ซึ่งมีเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ดีกว่าเดิม ด้วยการผ่อนต่อเดือนถูกลง ยืดระยะเวลาการผ่อนได้นานยิ่งขึ้น
สิ่งสำคัญ คือ เราจะสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้ก็ต่อเมื่อเราหมดสัญญากับธนาคารแห่งแรกที่ยื่นขอสินเชื่อบ้านไว้แล้ว ซึ่งมักจะกำหนดให้สัญญามีอายุ 3 ปี
เอกสารที่ต้องในการรีไฟแนนซ์บ้าน
การรีไฟแนนซ์บ้าน สำหรับพนักงานประจำนั้นสามารถทำได้ง่ายมากเพราะมีรายได้ประจำอยู่แล้ว หากเอกสารทั้งหมดเตรียมพร้อมแล้วสามารถขอดำเนินการได้เลย โดยเอกสารประกอบการรีไฟแนนซ์บ้าน myFin ได้รวบรวมมาให้ดังนี้ค่ะ
1. เอกสารประจำตัวบุคคล
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (ถ้ามี)
2. เอกสารทางการเงิน
- สำหรับบุคคลที่มีรายได้ประจำ (พนักงานประจำ)
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน
- หนังสือรับรองการทำงาน
- สำเนารับรองการหักภาษี (50 ทวิ)
- สำหรับผู้ที่ทำธุรกิจส่วนตัว
- สำเนารับรองการจดทะเบียนการค้า
- สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
- สำเนารายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
- สำเนาแบบแสดงภาษีซื้อขาย ภ.พ.30
3. เอกสารหลักประกันการรีไฟแนนซ์บ้าน
- สำเนาโฉนดที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ หรือเอกสารที่เกี่ยวข้องที่บ่งชี้ถึงหลักประกัน
- สำเนาสัญญาการซื้อขายหรือให้ที่ดิน ทด.13 หรือ 14 หรือสัญญาซื้อขายห้องชุด
- สำเนาสัญญากู้จากธนาคารเดิม
- สำเนาสัญญาจำนองที่ดิน
- สำเนาใบเสร็จแสดงธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับบ้าน
ผ่อนบ้านมานาน อย่าลืมเช็กสิทธิรีไฟแนนซ์ และเตรียมเอกสารยื่นรีไฟแนนซ์บ้าน เพราะการรีไฟแนนซ์ไม่ใช่แค่ช่วยลดดอกเบี้ย แต่ยังช่วยลดภาระค่าใช้จ่าย และเป็นแหล่งเงินกู้ที่ได้ดอกเบี้ยต่ำอีกด้วย
